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北京商业地产进入变更期到2015年新增体

时间:2019-05-14 22:31:42 来源:互联网 阅读:0次

北京商业地产进入变更期 到2015年新增体量340万㎡

北京的商业地产(专题阅读)将继续成为开发商们的 宠儿 ,2013年到2015年,北京新增集中商业项目体量约340万平方米,相当于17个西单大悦城。这是中国商业地产全程服务机构RET睿意德作出的预测。

一线城市的商业地产格局已经形成,如今,多个二三线城市迈入新的商业发展阶段,各级城市已完成首轮 洗牌 。根据RET睿意德统计,在过去5年间,超过1750家品专卖店、超过780家快时尚品牌店在这些城市落地。来自德勤中国的数据显示,过去3年中国商业地产投资增速高达30%。

京商业地产呈奋起态势

RET睿意德研究表明,历经近几年的调整和发展,北京商业地产市场正呈奋起直追态势。2014年,随着供应增加和消费需求更新,优质商业稀缺的情况将改观,市场将呈供需两旺势头,并进入结构性更新时期。

基于对北京新开业项目的统计,RET睿意德中国商业地产研究中心预测,2013年朝阳区新开项目体量位于各区之首,近郊县中房山与昌平为活跃,而到2014年到2015年商业地产开发面积将持续稳定增大。

2015年开业量重回历史第二高点,郊县中大兴和通州领跑。 RET睿意德高级董事王玉珂指出, 在租金层面,王府井商圈依然处于领跑态势;而由于新增项目集聚望京商圈,其将成为未来两年内租金涨幅空间商圈。

另外,RET睿意德表明,2014年北京商业地产在市场主体、区域发展、业态、运营以及各类物业层面将呈现八大趋势,具体包括:传统住宅企业分食商业蛋糕、边缘组团成为商业地产主战场、商业地产跨界风将盛行、电商来袭,传统百货频频出招、超市呈 围城 现象,本土势力卷土重来、体验业态逐步踏上自营路、O2O来势汹汹,实体店突围、开发成本徒增,租售双模式再涌动。

业态更新迎变革期

近期,RET睿意德以北京新开业的20余家购物中心(专题阅读)为样本,详析业态特征、比例、类别等领域,对购物中心业态发展趋势做出预测,并发布《业态发展趋势研究》报告。报告指出,新开业项目整体业态格局发生变化,零售和非零售业态角色地位发生互换。相比于传统商圈的新增项目,这种趋势在新兴商圈尤为明显。

传统商圈已经具备相当的认知度和客源基础,新增项目零售业态比例仍然较高,均超过50%。而新兴商圈区域认知度不高,且多依赖于区域内客群,需通过餐饮、娱乐等聚客能力较强的业态培育市场、提升知名度,其零售业态比例往往低于50%。 RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅指出, 其主角配角地位已经发生互换。

具体到零售、餐饮、儿童、休闲娱乐等各类业态,报告指出,主要有如下几大趋势:一、次主力店领跑零售业态,布局加速扩张,类型细分,呈多样化发展;二、高端餐饮转型,中端餐饮拓展迅速,新兴主题餐饮涌现;三、儿童业态在区域商圈发力,儿童主题经营品类跨业态发展;四、休闲娱乐业态发展日益强调情感交流平台及感官体验,类型增多,规模渐大;五、创新业态萌发,以价值观为标准跨界整合。

商业城市重排座次榜

商业地产的迅猛发展,已经对原有的城市形态产生巨大的冲击。RET睿意德从全国288个城市中甄选出40个城市,全方位地呈现这些代表城市在商业地产的发展状况。12月20日, RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产 中国城市40强》研究报告显示,上海,北京则位列榜眼,而一度被 商业地产泡沫论 困扰的沈阳、成都首度入围四强,显示了强大的发展后劲。

报告中的几项细分榜单,呈现了中国城市不同侧面。其中,品青睐城市十强中北京居首, 东北阵营 强势崛起,沈阳、哈尔滨、大连占据三席。而相比之下,财富聚集的长三角地区城市则只占两席。尽管品发展步伐趋缓,但品牌向更低级别城市布局的速度在逐步加快。

在快时尚青睐的城市中,作为一线城市的广州意外缺席十强,各级二三线城市则迎来了快时尚品牌开店高峰。快时尚品牌已迅速组成了购物中心的 次主力店军团 ,正进一步蚕食了传统百货的物业面积。报告亦显示,快时尚品牌与连锁咖啡店的扩张策略不谋而合,甚至远高于与其他业态的关系。RET睿意德执行董事张家鹏指出,这体现了两者在受众群体中巨大的重合性,客单价不高又紧随时尚潮流。

就分别位列 状元 和 榜眼 的上海和北京,张家鹏指出, 两个城市已经发展到了商业地产高级阶段,城市各地分布多个大型商圈。 随着人口和经济的不断增长,成都、沈阳、深圳和杭州等城市正朝着这一高级阶段发展。

针对一度被认为存在商业地产巨大泡沫的沈阳、成都、天津和武汉,研究报告指出,其经济发展水平与零售商进驻数量相当匹配,正逐步走向成熟。在40强排名中,沈阳、成都甚至超越一线城市广州、深圳,跻身四强。

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