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万科首8月揽金 881亿 销售放缓中百亿夺地与新核心业务

时间:2019-12-05 08:29:03 来源:互联网 阅读:0次

观点地产网 9月5日傍晚,恒大发业绩第二天,万科也不紧不慢地交出了本年度第9张成绩单。

相对于传统销售节点来说, 、4、7、8月行情会淡一些,因此也不太意外,8月是恒大和万科全年销售的月份。

其中,恒大8月录得销售额406.6亿元,1-8月共录得销售 851亿元,累计合约销售面积 66 .9万平米;万科8月则录得销售额 8 .4亿元,1-8月共录得销售 881亿元,累计合约销售面积2599.6万平米。

尽管8月单月稍逊于恒大,但就目前的总成绩看,万科还是以 0亿元略胜一筹。

有市场研究人员向观点地产新媒体表示,企业销售金额的环比跌涨很大程度基于淡旺季的销售节奏安排,部分月份的数据波动其实是很正常的,目前的市场还是处于比较稳定的状态。

但从各类房企的楼盘情况看,调控背景下还是有部分高价楼盘没有拿到预售证,因此也不排除这会是业绩下滑的一个因素。

据了解,万科上半年获取土地绝大多数还是集中在二线城市和其他城市,一线城市获取土地的面积占比较少。看得出来,万科在地价高、限制性比较强的城市也比较谨慎。

上述市场研究人员进而预计,到了传统热销的季节,企业一般会加大营销力度,这时候,销售业绩也往往会触底反弹。

这意味着,不管是恒大还是万科,8月销售放缓或是为了 金九银十 蓄力。

在土地获取方面,公告披露,8月万科共斥资164.41亿元新增项目20个,总占地面积约147万平米,计容积率建筑面积超过 56万平米,万科权益建筑面积超过261万平米。

万科8月在拿地上虽比不上6月斥资221亿元新增 9项目、7月斥资254亿元新增 项目的大手笔。但事实上,8月首日,万科就啃了把 硬骨头 ,以98.6 亿元成功夺得上海徐汇约12万平米商住地,楼面价达2.76万元/平米,溢价0.1 %。

徐汇的地理位置决定了这块地身价不菲,与此同时,该地还附加了不少严苛的条件,包括自持比重高、租赁住房数量大、配建设施面积大以及招商需求高等硬性要求。

就观点地产新媒体了解,这宗地块的所有商业部分要求自持不少于20年,住宅部分要求自持建筑面积不低于 0%用于租赁住房。

但也许是土地的相关手续尚未完全理清,这块地暂未在万科8月的月报中披露。

8月还是企业集中召开中期业绩发布会的月份,8月21日这天,万科的管理层也是一天连轴转,在深圳、香港两地分别召开业绩会与投资者会。

郁亮没来,总裁祝九胜成了中报会上的焦点,万科新业务中的长租公寓是他会中谈论多的内容,半年报中首次将租赁住宅确定为核心业务,也表示出万科对于这项新业务的重视程度。

而就在不久之前,8月8日,厦门万科就与厦门市湖里区枋湖社区居民委员会签署合作框架协议,双方将在旧村整村更新提升方面进行合作。签约后,厦门万科将对林后社、安兜社的整村更新提升进行统一规划、统一租赁、统一改造和统一运营。

改造后,两社区将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容,这也意味着,它们将成为万科长租公寓的新 领地 。

而此次湖里区林后社、安兜社的试点,也被业内人士看做是万科打造的厦门版 万村计划 。

中报会上,祝九胜也回应观点地产新媒体: 万科布局的村,是城市里面的低效资产,一个有能力的团队,就会把无效资产变成有效资产,低效资产变成高效资产,我们会继续在提高资产效率和效能方面作出坚定的探索。

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