当前位置:网站首页 >> 养生

上海二手房市场迎来暖冬

时间:2019-08-16 19:07:21 来源:互联网 阅读:0次

  呈现量价齐升态势 市场人士猜测:中低端自住购房者回归造成 11月份随着自住需求的回归市场,申城二手楼市又迎来新一轮“行情”。昨天从沪上二手房中介机构获悉,11月份,二手房成交量环比上升18%,均价上涨1.8%,在传统淡季,沪上二手房市场呈现出量价齐升的态势。

  市场人士表示,本轮的楼市再度回暖更多的是中低端自住型购房者在市场压力下一种无奈的 “自救”行为,然而,这种楼市回暖的基础并不牢固,究其形成原因,是由于楼市阶段性政策变化的不确定性而形成的,它必然随着时间的推移、政策的明朗而逐渐落幕。

  区域成交差异化明显

  分析人士指出,本轮楼市回暖目前在区域上彰显的差异化非常明显。从区域分布来看,市中心区域,如静安、卢湾、黄浦和徐汇等区域成交量依然在下行通道。其中,黄浦、静安区11月份环比成交下浮均超过 成。受市区豪宅价格飞涨的影响,部分投资客已经退出了这一领域。

  而在次中心区域,只有杨浦区成交放量明显,环比增长70%;浦东区域虽然目前有“大浦东“、“迪士尼”等一系列概念支撑,但是目前区域板块房价大多在2万元/平方米以上,购房者兴趣并不大,成交增长也不明显。

  近郊居住区也出现了分化,宝山区域依然是二手房成交增长明显的区域,11月份环比增长 8.77%,而原来的自住区域闵行、松江,在“大虹桥”概念刺激下房价快速拉升,让不少购房者不得不放弃对这几个区域的选择。所以,目前二手房成交的放量主要集中在杨浦、宝山等少数区域,多数区域市场保持平稳,而高端住宅区域成交依然保持在萎缩的下行通道。

  成交价格洼地被填平

  经历了5、6月份房子越贵卖得越好的楼市“怪现象”之后,11月份的楼市回暖带有明显的价格倾向因素——越便宜卖得越好。

  根据掌握的一份数据来看,上海内环以内大多数区域看不到成交均价在 万元以下的二手楼盘,而杨浦区位于内环线以内二手房在11月的成交均价仅为18000元/平米,所以杨浦区当月份的成交环比增长70%以上。同样,在外环内外的近郊区域内万元左右的房源也不太多,但宝山二手房的成交均价仅为1 5 6元/平米,所以宝山11月份的成交量也环比增长了 8.77%。

  市场人士猜测,此轮楼市回暖,主要是由中低端自住型购房者重新回归楼市造成,这部分购房群体对市场价格相对较为敏感。不少购房者对价格洼地的追捧,也让一些房价洼地区域出现了迅速被“填平”的势头。

孩子脸发黄是什么原因
宝宝健脾胃的药有哪些
小孩积食咳嗽怎么办

相关文章

一周热门

热点排行

热门精选

友情链接:
媒体合作:

Copyright (c) 2011 八零CMS 版权所有 备案号:苏ICP备17012668号-1

网站地图