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安徽多个开发商资金链断裂陷困局跑路破产传

时间:2019-08-16 19:53:57 来源:互联网 阅读:0次

  业内人士透露,由于融资难、融资成本高企趋势渐显,“钱紧”已成为当现下中小房企的共同“痛处”之一。楼市下行、资金短缺之下,“楼跑跑”会否日渐增多成为潮流?中小房企真的只有倒闭的结局吗?

  现象:多家房产投资商资金链断裂

  8月1 日,安徽金泰投资集团有限公司被业主维权,其旗下项目交房时间一拖再拖,并涉及工程款拖欠等纠纷。从该公司披露出来的信息看,目前其欠债近6亿元,流动资金“血液”几乎被抽干,导致经营出现危机。

  8月10日,安徽省阳光半岛文化发展有限公司投资开发的阳光半岛项目“烂尾”,这个高达百亿元的投资项目,套牢了2000户业主,以及近十家大牌公司。

  而在早些时候的6月中旬,桐城市总商会会长刘克胜被爆突然失联。7月17日,刘克胜被押解回桐城,供述称“跑路”是因为资金链断裂。而造成资金链断裂的原因,或因高息借款投资房地产等,终导致资不抵债。

  房地产投资出现问题,扎堆出现在人们视线。不仅是我省,今年以来,浙江宁波、江苏南京、湖北襄阳、陕西神木等地,已有多家中小房企因资金链断裂陷入破产危机,旗下项目也多半烂尾, 房企负责人跑路现象明显增多。而据不完全统计,自去年下半年以来,经媒体公开报道的中小房企倒闭事件,已达115起。

  背后:融资难是企业前行阻力

  “融资太难,跟血液一样重要的现金流被吸干了。”安徽金泰投资集团执行总裁吴佳庚在谈到时下困局时,坦言融资是企业痛处。

  他介绍说,在房地产的时代,是主动找房企发,但后来就变成房企求着银行贷款。这几年来,银行放给小房企的开发贷款额度在不断挤压。一些银行针对开发商的开发贷已经“事实停贷”。

  “银行的贷款基本只向大企业倾斜。”因此金泰只能依靠非主流渠道筹措资金。而这给金泰留下了重大隐患。资料显示,该公司目前的负债有近6亿元,对于其本身资产12亿来说,负债率不到50%,但负债中各种高额利息费用在1亿元左右。计算融资成本来看,小贷公司的利息一般年化率达到 6%,银行的利率也有近20%。目前,为了偿还借款,该公司已打算断臂求生存,将旗下建材城项目及部分土地打包出售。

  融资难、融资贵,面对这一困境的并非金泰一家。合肥多家中小房企谈起融资问题也是颇为无奈。

  有业内人士透露,此前开发贷是开发商融资的主要渠道,其资金成本一般在8%以下,而现在如果能以20%的利率拿到贷款都非常不易。

  苦果:过度扩张后却遭遇下行

  开发商的资金除了自有,无非来自借贷金和预售金。在融资遇到难题时,如果不能有效回笼资金,那么债主逼债的情况就无法避免,资金链断裂成为必然。而当下低迷的市场,让这一可能出现的结局成为现实。

  在合肥从事房地产营销工作多年的业内专家孙宜庆表示,有相关市场测算,中小房企销量较大型房企落后20%以上。

  另外应该看到,中小房企的项目较少在一二线城市,多集中在三四线城市以及小县城甚至乡镇。这些区域正是今年以来楼市下滑的重灾区,供需已现失衡。中小房企出货、回笼资金“压力山大”。

  加上前期对于行业的整体乐观,中小房企过度扩张,贪大求全,也为之后的抗风险埋下祸根。

  担忧:“楼跑跑”会不会逐渐增多

  近年来,因开发商资金链断裂,导致项目烂尾无法交房的案例也并不鲜见。当前形势下,中小房企的这一困局是否会带来类似连锁反应,“跑路”的会否逐渐增多?

  了解到,目前我省包括合肥在内的几个城市已实施预售资金监管。以合肥为例,自2011年4月开始启动预售资金监管,避免了开发商拖欠工程款却卷走预售金现象的发生,能有效预防“楼跑跑”。不过了解到,这一招并不能完全避免开发商出现资金问题。“如果企业经营问题大,资金缺口大,超过账户预售金,项目后期也难正常维系。”合肥市房管部门相关人士说。

  在安徽省房地产协会副秘书长李国昌看来,我省的中小房企并未到大规模陷入资金困局的地步。不过他表示,从统计数据来看,目前房地产贷款已占到银行贷款总额的40%以上,年内银行加大发放开发贷的可能性微乎其微,下半年中小房企的融资依然是难题。如果没有通过有效渠道回笼资金,不排除部分中小房企资金问题会显现。

  当然,中小房企也并非没有出路。做好差异化产品,包括区域的选择、产品的定位等,在市场上补缺,也不失为一种良好的经营之道。

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