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房地产支柱地位不变自身健康发展更重要

时间:2019-08-21 01:38:21 来源:互联网 阅读:0次

  国家统计局总经济师姚景源近日表示,房地产作为我国整体经济重要的支柱产业一点也不能动摇。此言一出,引起市场各方普遍关注。的确,从目前看,房地产仍是我国经济重要的支柱产业。但与此同时,采取相应措施抑制房价过快增长,保持房地产市场健康稳定发展也是很有必要的。

  的确,在去年政府一揽子计划的刺激下,房地产市场再次升温,对宏观经济企稳回升做出了不可磨灭的贡献。在过去的一年中,中国房地产市场的发展虽令人相当诧异,但也在情理之中。具体的表现是,当其他许多行业深受金融危机打击发展受阻的时候,房地产行业却异军突起,在危机中崭露头角,创造了历史的行业利润。

  “情理之中”是由于去年房地产行业的逆势上扬有政策主导的因素。去年下半年以来,为了应对金融危机对我国经济的冲击,政府出台的一揽子计划中就包含了对房地产市场的刺激政策,先后出台降低首套房首付款比例及利率七折优惠、减免交易环节税等一系列优惠政策。在这些政策的推动下,房市迅速回暖并带动了上下游行业回升。用姚景源的话来说,“房地产上游可以拉动钢铁、建材水泥,还可以一直拉动到家用电器,家里新买一个房子,换一个电视,甚至纺织业也被它拉动了,窗帘也要换新的。”

  但是,随着市场逐渐演变,部分城市房价攀升过快,再次引起各方对泡沫的担忧。目前房价被推高很大程度上是投资投机炒房者的行为所致,并非真正的钢性需求,部分有真正购房需求的消费者因为房价太高只能“望楼兴叹”。

  在这种情况下,国办10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。对于备受关注的二套房贷款政策,国务院再次重申“二套房贷款首付比例不得低于40%”。

  事实上,早在去年12月份,国务院常务会议就指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。专家也预计今年不可能再现2009年房价疯涨的局面,不排除部分地区房价回调的可能。

  有数据统计显示,1月前半个月,北京二手房市场总成交量、住宅成家量分别为58 9套、5 48套,相比去年12月上半月下跌72.2%和7 .6%;单套平均成交面积仅为92.6平方米,同样下降明显。

  二手房的成交量急剧萎缩让我们看到,我国的房市随着政策的变化而变化,并非朝着一个理性的方向发展。而且,历史的经验教训值得重视,20世纪90年代,我国就出现过因为固定资产投资过热而引发的高通胀,而就在此次金融危机爆发前,面对房价的过快上涨也采取过一系列的措施。目前,房价的整体水平已经高于金融危机爆发前的水平,已经到了非再次调控不可的地步。

  因此,我们认为,房地产是支柱产业固然不能变,而保持其健康发展更重要。

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